非農(nóng)戶口子女可否繼承宅基地和承包地?
2017-03-06 來自: 益生源健康肥料公眾號 瀏覽次數(shù):874
以前村里人羨慕城市戶口,現(xiàn)在城里人想轉(zhuǎn)成農(nóng)村戶口,但是目前八零后和九零后比較尷尬,因?yàn)樗麄兡昙o(jì)正是處于城鄉(xiāng)戶口轉(zhuǎn)換選擇的尷尬點(diǎn)上,有些非農(nóng)戶口的就有疑問,以后老家的承包地和宅基地還能繼承嗎?
一、承包地是否能繼承?
有點(diǎn)不人性化,但是還是要說,農(nóng)村土地屬于集體,基本規(guī)則是:增人不增地、減人不減地,一旦沒有農(nóng)村集體成員的身份,意味著就不能繼承土地。
二、宅基地能不能繼承?
還是那句話,屬于集體,村民只有使用權(quán),一旦轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口,對于父母留下來的宅基地就不能繼承更不能翻新重建,等房屋自然消亡,村集體就會收回宅基地,但是如果拆遷的話也是同樣有拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/span>
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷分開補(bǔ)償
“分開補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補(bǔ)償。
一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。
由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
貨幣補(bǔ)償與置換補(bǔ)償
土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。
貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償,這個補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等,在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的,這個你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了,就是貨幣補(bǔ)償。
補(bǔ)償計(jì)算公式
房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。
計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià):參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
房屋重置成新均價(jià):指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制。
具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
“兩公告一登記”程序
依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》以及《征收土地公告辦法》,征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,應(yīng)履行征地批后“兩公告一登記”程序,即市、縣政府國土資源部門將經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案予以公告,被征地農(nóng)民集體和農(nóng)民辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?,市、縣政府國土資源部門會同有關(guān)部門制定征地補(bǔ)償安置方案再予公告。
南陽市益生源肥業(yè)成立于2000年,十幾年來一直致力于健康肥料的研發(fā)和生產(chǎn)。公司現(xiàn)有益生源中微量元素菌肥(富含中微量元素和有益元素50多種,有機(jī)質(zhì)含量達(dá)30%,含有益活性菌5億/g)、海豐1號液體硅肥、大量元素蛋白粉水溶肥、棵口棵樂黃腐殖酸水溶肥、甲殼素有機(jī)水溶肥、控旺肥、沼氣有機(jī)肥等產(chǎn)品。產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于瓜果、蔬菜、花卉、草藥、茶葉等經(jīng)濟(jì)作物和大田作物,長期使用,修復(fù)土壤、提質(zhì)增產(chǎn)效果顯著。